I – CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
Réglementations appliquées
La présente opération sera conforme :
• à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
• à la norme électrique NFC 15-100
• à la réglementation d’accessibilité des bâtiments d’habitation
• à la réglementation de sécurité contre l’incendie des bâtiments d’habitation
• au label thermique « Bâtiment Basse Consommation » (BBC effinergie)

Fondations
• Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol.
Planchers
• Les planchers seront en béton armé.
• L’ensemble des pièces habitables sera pourvu d’une chape acoustique.

Murs - Cloisons - Doublages
• Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure.
• Les façades seront revêtues d’un parement en revêtement plastic épais sur isolation extérieure, localisation suivant plans et / ou bardage bois et/ou teinte bois. Coloris au choix de l’Architecte.
• Distribution en cloisons sèches alvéolaires de 5 cm d'épaisseur.
• Doublage thermique extérieur collé sur les murs d’épaisseur selon les calculs thermiques réglementaires.
•  Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur.

Toitures et terrasses
• Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité avec isolant thermique protégée par des gravillons et/ou gazon synthétique.
• Les terrasses accessibles recevront un revêtement de dalles en béton gravillonné posées sur plots.
•  Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées P.V.C ton sable.

Menuiseries extérieures et fermetures
• Les fenêtres et portes-fenêtres seront en aluminium ou PVC de couleur avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française, selon les plans de l’Architecte.
• Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC et localisées sur toutes les baies, manœuvre par tringle. Des fourreaux en attente pour une motorisation en option seront posés à proximité des coffres.
• Les garde-corps seront réalisés en serrurerie suivant les détails fournis par l’Architecte.

II – PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES
Menuiseries intérieures
• Les portes palières seront constituées d’un bloc-porte à âme pleine en finition peinture et seront équipées d’une serrure de sécurité à 3 points avec 5 pênes latéraux classée A2P-1*, 3 clefs sur organigramme. Seuil à la suisse. Poignée au choix de l’Architecte selon décoration. Microviseur.
• Les portes intérieures de distribution seront isoplanes lisses à âme alvéolaire, à recouvrement, laquées en usine et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des salles de bains et wc et clefs pour les chambres. Huisseries métalliques. Quincaillerie en chrome velours sur plaque type JAZZ ou TWIST de chez VACHETTE ou EVA de chez SOFOC ou équivalent et butées de porte assorties.
• Les façades des placards, selon plans, seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, finition structurée, d’épaisseur 10 millimètres, de type PREMIUM 10 de chez ROLER ou GRAPHIC de chez SIFISA ou équivalent. Sans équipement intérieur.
• Selon plans, une cloison support de plateau-bar (plateau non fourni) sera posée sur une hauteur de 1,10 m environ.

Revêtements de sols
• Pièces sèches

• Entrée, séjour et cuisine ouverte sur séjour y compris placards attenants :

Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé de dimension 40*40 à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti.
• Chambres et dégagements y compris placards attenants :

Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé de dimension 40*40 à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti.
• Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau et wc)
• 
• Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé de dimension 30*30 à choisir dans la

gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti.

• Le sol des balcons et loggias seront en béton lissé ou revêtu de dalles en béton gravillonné posées sur plots.
• Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles en béton gravillonné posées sur plots, ton au choix de l’Architecte.
Revêtements muraux et plafonds
• Pièces sèches (entrée, séjour, chambres, cuisine ouverte sur séjour et dégagements y compris
placards attenants)
Les murs seront revêtus de peinture blanche. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche.
• Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau et wc)
Les murs de la cuisine et des wc indépendants seront revêtus de peinture blanche. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche.
Les murs de la salle de bains et (ou) de la salle d’eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et (ou) de la douche, jusqu'à hauteur d'huisserie, à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois.
Équipements ménagers
•  Les appartements seront équipés dans la cuisine d’un évier inox avec une cuve et un égouttoir, posé sur un meuble support de 90cm en bois mélaminé blanc.
• La production d’eau chaude sanitaire sera assurée panneau solaire avec appoint gaz.

Équipements sanitaires
• Les salles de bains et les salles d’eau seront équipées, selon plans, de :
• Baignoire en acier émaillé blanc de 170 x 70 cm, de type CONTESA de chez ROCA ou CASSIA Standart de chez SMAVIT ou équivalent avec douchette et flexible sur support mural.
• Receveur de douche en céramique blanche de 80 x 80 cm, type ATLAS de chez ROCA ou ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche.
• Simple vasque en porcelaine blanche, modèle ALOA de chez ROCA ou VISA 2 de chez JACOB DELAFON ou équivalent, posé sur un meuble en mélaminé blanc avec 2 portes ou équivalent. Bandeau lumineux à ampoules incandescentes et miroir de 1,00 m de hauteur sur toute la longueur du plan de toilette.
• Wc en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type POLO de chez ZOOM-ROCA ou BRIVE 2 de chez JACOB DELAFON ou équivalent.
• La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type OLYMPIA de chez OTTONE & MELODA ou SLIMLINE 2 de chez IDEAL STANDARD ou équivalent.

Branchement pour appareils électroménagers
• Des attentes permettront l’alimentation et l’évacuation d’un lave-vaisselle et/ou d’un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains suivant les spécificités techniques.
Équipements électriques et de télécommunication
• L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément au référentiel BLEU CIEL d’EDF et à la norme NF C 15-100.
• Le petit appareillage électrique sera blanc de type ESPACE LUMIERE de chez ARNOULD ou SERIE 27 de chez SIMON ou ALVAIS blanc de chez SCHNEIDER ou équivalent.
•  Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique.
•  Le séjour et la chambre principale seront équipées d'une prise TV/FM.
• Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT. Raccordement possible au réseau haut débit présent sur l ‘ensemble de la ZAC
•  Les appartements seront équipés d’une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d’un interphone avec platine d’appel dans le hall.
• Le chauffage sera assuré par des radiateurs à eau chaude alimentés en eau par une production collective raccordée au réseau de chaleur urbain. Ils seront en acier laqué de type ORNIS II de chez DE DIETRICH ou REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou Compact de chez RADSON ou équivalent.

Radiateurs sèches serviettes dans la salle de bains principale alimentation électrique ou chaudière collective, suivant étude.
Ventilation Mécanique Contrôlée
• L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes.

III – PARTIES COMMUNES
Hall d'entrée

• Suivant le projet de décoration établi par l'Architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage en grés cérame au sol, enduit décoratif, peinture et miroir sur les murs, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et appliques.
• Le sas d’entrée est composé d’un ensemble vitré avec ossature métal laqué. La porte extérieure est commandée par clef et interphone et la porte intérieure par clef et digicode. Tapis brosse au sol.
• Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le sas d'entrée ou à l’extérieur suivant validation par les services postaux.
Circulations d'étages
• Les murs des circulations recevront un revêtement décoratif vinylique collé. Peinture blanche sur les plafonds.
• L’éclairage, par appliques décoratives sera commandé par des détecteurs de présence.
• Le sol sera revêtu de carrelage avec plinthes assorties et/ou d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent.

Escaliers et paliers d’étages
• Les murs et les plafonds des paliers et escaliers fermés en superstructure seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront une peinture anti-poussière.
• Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture.

Ascenseur
• L'ascenseur desservira les étages, le rez-de-chaussée et les sous-sols.
• Les portes palières des étages seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox.
• La cabine recevra un revêtement décoratif et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée.
• Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance.

Parkings en sous-sol
• Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements.
• La porte du parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par télécommande. (1 bip par place)
• L’éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte.

Boxes en sous-sol (selon attribution)

• Certaines places (suivant plans) de parking seront boxées et équipées d’une porte de garage basculante métallique, à ouverture manuelle.
• Les murs, sol et plafond seront bruts de finition.
• Aucun équipement électrique, ni éclairage ne sont prévus à l’intérieur des boxes.
Aménagements extérieurs
• Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces engazonnées et/ou plantées et/ou de gazon synthétique, suivant le projet établi par l'Architecte.
• Les terrasses, balcons et loggias en étages de plus de 10 m² et les jardins à usage privatif seront équipés d’un point lumineux.
• Les jardins à usage privatif seront équipés d’une prise de courant.
•  Les terrasses étanchées en étages avec jardinières ou de plus de 15 m² et les jardins à usage privatif seront équipés d’un robinet de puisage.
• Les jardins à usage privatif seront séparés par une clôture composée d’un grillage simple torsion de 1 m de hauteur doublée d’une haie végétale, suivant plan. Le sol sera revêtu de terre végétal et/ou gazon synthétique..
• La voirie d’accès  y compris les trottoirs seront en enrobé noir ou béton désactivé selon plan d’aménagement.
• Les cheminements piétons seront en béton désactivé ou en enrobé selon plan d’aménagement.
• Les places de stationnement extérieures seront en enrobé noir, places matérialisées par bandes de peinture.

Locaux communs
• Le bâtiment sera pourvu d’un local poubelles revêtu au sol de carrelage, de dimensions conformes au tri sélectif, d’un local vélo, d’un local voitures d’enfants, d’un local d’entretien, d’un local chaufferie.
 

SECURITE
Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité :
 L’entrée des immeubles est conçue avec une double porte. La porte intérieure du sas d’entrée est contrôlée par clef et digicode, commande d’ouverture à partir des appartements. La porte extérieure est contrôlée par clef et Interphone.
 Les portes palières d’appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points avec 5 pênes latéraux classée A2P - 1 étoile.
 L’éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence.
 L’accès à l’escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. De même, l’appel de l’ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par contact à clef.
 

EQUIPEMENT ELECTRIQUE

* PMR : Personne à Mobilité Réduite